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主分为分散式与集式两种,如润锦城此批719套房源分散在7住宅小区,在业内定义为分散式长公寓,而冠寓魔方公寓等将房源集在一栋楼,则为集式长租公寓由于分散式长公寓为城市存量住宅房源,除房需付的综合费用较低;而集式公寓更多来商业资源,电费价格在1元~15
,长公寓利润主要来源于租金增高于底租金增所带来的量收益。因此,200间左右的集中式公寓测算,主修成本回本时间大约7年,当资产运营稳定后,净利润大约占金15%-20%,占租金33%42%。重资产模式运营下测算,长公寓金除了要盖装修成本外,还需要盖收购成本
我们都会去尝试,特别企还承担国有资产保的任务。于商业用房改赁住房,不应一概,更不能跟风赶时尚,是应依企业不同发展时期的发展战略,回到资产管理的基规律,不同区域不同地段针对不同群,各种业态进行收益的比较分析,才能确定策略并进项的投资决策中。
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